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由父母出资购买的房屋,在夫妻离婚时应当怎样分割

时间:2019-06-06 11:20 王振律师讲法律

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由父母出资购买的房屋,在夫妻离婚时应当怎样分割

房产分割属于离婚案件中的重头戏,涉及离婚当事人的重大经济利益,因而往往是当事人争执产生的“重灾区”。正确认定房产归属则是合法合理分割房产和有效保障当事人合法权益的基本前提。

本文将简单介绍两种特殊情况下的房产归属问题:即由夫妻一方或双方的父母出资所购的房产,在离婚时应如何认定归属,如何进行分割。

一、由一方父母出资购买的房产归哪方所有

《最高人民法院关于适用

若干问题的解释(三)》第七条第一款规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产?!备荽斯娑?,由一方父母出资所购的房产,且该房产登记在出资人自己子女名下时,该房产即视为出资人对自己子女一方的赠与,房产属于该子女的个人财产。如张某结婚后,其岳父出资购买了一套房屋供夫妻双方居住,房屋登记在其妻子一人名下。后张某起诉离婚并要求分割房产,但因为该房产系女方父亲出资购买,且登记在女方一人名下,根据法律规定,该房屋视为其岳父对自己女儿个人的赠与,应属于女方的个人财产。张某要求分割房屋自然不能得到法院支持。

二、由双方父母共同出资所购房产如何认定归属

《最高人民法院关于适用

若干问题的解释(三)》第七条第二款规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外?!痹诖饲樾蜗?,虽然房产登记在一方子女名下,但因为是双方父母出资所购买,故不能再认定为房产只属于登记所有人一人所有,而应当属于夫妻双方共有。在共有的情况下,各方具体占多少份额,在双方没有约定的情况下,法律规定按照各方父母出资额的比例各自享有份额。如果双方对各自享有的份额有约定的,则按照双方的约定办理。如李某与王某结婚后,李某父母出资40万元,王某父母出资60万元为夫妻购房一套。双方对各自的财产份额没有约定,在两人离婚时,应按照双方父母的出资比例认定各自享有的份额。即李某占房产价值的40%,王某占60%,法院在分割房产时,应以分割时的房屋市场价按照上述比例确定各自的份额。

当然,如果双方约定不按出资比例对房产享有各自份额的,法院将根据双方签订的合法有效协议对房屋予以分割。


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